Informativo 282 - Nov/2021 - Informativos - SAIB - Sociedade Amigos do Itaim Bibi

Informativo 282 - Nov/2021

Publicado por Prof. Carlos Florentino em Informativos · Segunda 01 Nov 2021

Ano 2021 - Novembro - Informativo SAIB N° 282

DICAS PARA FAZER UMA EXCELENTE

CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO

Na hora de elaborar uma excelente convenção de condomínio, o síndico ou a administradora de condomínio pode contar com o auxílio de um advogado ou um especialista do ramo condominial.

Isso é importante para garantir que todos os pontos necessários sejam observados, principalmente as leis às quais o documento deve obediência, como o quórum. Ela deve ser subscrita por, no mínimo, dois terços dos titulares das frações ideais (total de membros de um condomínio, que considera presentes e ausentes à assembleia).

Sabemos que a convenção de condomínio é o documento mais importante da coletividade, pois traz assuntos fundamentais para sua boa administração. No entanto, para elaborá-la da melhor maneira, é válido seguir alguns passos, como:

1. Ler atentamente os artigos 1.332 e 1.334 do Código Civil, que trazem o conteúdo obrigatório da convenção condominial. Dentre os assuntos, estão discriminação e individualização das unidades, finalidade, administração, questões sobre assembleias condominiais, sanções, e regimento interno.

2. Marcar uma assembleia de condomínio para debater e compilar as ideias dos condôminos sobre alguns tópicos que constarão na convenção.

3. Apostar em uma linguagem acessível a todos, com texto claro, objetivo e com o mínimo de jargões jurídicos.

4. Dar atenção especial a tópicos que possam causar dúvida ou polêmica, como funções do síndico (inclusive pagamento ou não de salário), sanções condominiais, orçamento e divisão das despesas (modo de divisão, regras sobre fundos e aplicações etc.).

5. Descrever detalhadamente, todas as áreas do condomínio, o que auxilia futuros moradores.

6. Elaborar o regimento interno, que é o documento que estipula regras de caráter cotidiano que se relacionam a questões práticas do condomínio. É o caso de normas sobre uso de espaços comuns, vagas de garagem e outros temas.

7. Fazer a revisão do documento, inclusive com auxílio de terceiros, e submeter a convenção à aprovação em assembleia.

Com certeza, se você se atentar a todos esses passos, conseguirá elaborar uma excelente convenção de condomínio, sem deixar dúvidas a respeito de todos os pontos.

SAIB EM AÇÃO

Comunicamos a Subprefeitura de Pinheiros, com relação ao e-mail, que recebemos de nosso associado, sobre os moradores da rua da Dr. Renato Paes de Barros os moradores adotaram a rua (calçada) como moradia. Enviamos esse e-mail no dia 01/10/2021 que foi encaminhado para o setor social e conforme fotos enviadas em anexo. Solicitamos que os mesmos sejam retirados da rua e levados para o abrigo;

Comunicamos a Coordenadoria de Governo Local, da Subprefeitura de Pinheiros, no dia 30/09/2021 que recebemos uma reclamação de moradores da rua Manuel Guedes, o estabelecimento Forno da Pino, localizado na rua Jerônimo da Veiga, nº 75, Itaim Bibi. Colocam as caixas de som na calçada nos finais de semana fazendo um barulho, que extrapola os decibéis permitidos, pela lei do silêncio;

Comunicamos a Subprefeitura de Pinheiros aos cuidados do Coordenador de Governo Local, no dia 11/10/2021, solicitando que seja retirado da calçada da rua Prof. Carlos Carvalho com rua Pedroso Alvarenga os vasos indevidos colocados na calçada do restaurante;

Recebemos e-mail de moradores das proximidades da rua Clodomiro Amazonas, relatando os transtornos causados pelos frequentadores do Belo Dez Bar, localizado na rua Clodomiro Amazonas, 684. Som exageradamente alto e barulho dos clientes, brigas, quebras de garrafas, isto não tem hora para acabar. Enviamos fotos anexas para a Subprefeitura, isto no dia 10/10/2021;

Notificamos a Subprefeitura de Pinheiros, no dia 20//10/2021, sobre a problema das caçambas na rua Lopes Neto, com a Tabapuã. Os caminhões vão buscar as caçambas de madrugada e fazem um barulho muito grande, incomodando os moradores dessa rua. O ideal seria que elas fossem retiradas durante o dia;

Comunicamos a CET no dia 21/10/2021, sobre estacionamento irregular na rua Fernando de Abreu que na sequência, chama-se Miriti. Os carros estacionam e permanecem o dia todo irregularmente. Protocolamos na CET sob número B 71548088 e enviamos esse protocolo para a Subprefeitura de Pinheiros, para que fossem tomadas as providências de coibir essa prática;

Enviamos e-mail, o Sr. Sidinei Couto Jr, da Subprefeitura de Pinheiros, para que seja enviada uma Equipe de Tapa Buracos nas ruas Lopes Neto e Tabapuã, isto no dia 22/10/2021. Solicitação feita pelos moradores das proximidades, que tem danificado seus veículos, solicitação enviada para o CPO (Coordenação de Projetos e Obras);

No dia 25/10/2021, enviamos e-mail para a Subprefeitura de Pinheiros com relação a segurança do bairro, pois os moradores estão se sentindo inseguros em sair as ruas de carro e a pé, devido aos constantes assaltos aqui no bairro do Itaim Bibi. Protocolamos também um ofício no 15º Batalhão de Polícia Militar. Os meliantes, surgem do nada, de motos, bicicleta, ou mesmo a pé e praticam o delito;

Recebemos e -mail, de moradores das proximidades da rua Clodomiro Amazonas, relatando os pancadões que estão ocorrendo na rua Comandatuba com a avenida Juscelino Kubitschek. O som é muito alto que faz as janelas trepidarem. Enviamos esse e-mail para a Subprefeitura de Pinheiros no dia 27/11/2021, aos cuidados do Coordenador de Governo Local;

Enviamos em 22/10/2021, a Subprefeitura de Pinheiros, fotos do Belo Dez Bar, relatando final de semana passado. Segundo os moradores das proximidades desse estabelecimento, não conseguem ter um sossego de noite. Os clientes ficam até de madrugada, no meio da rua e quando fecham o bar, atravessam do outro lado e vão para o posto de gasolina, aí não tem hora para acabar.

6 DICAS PARA ECONOMIZAR ÁGUA

Com o aumento da crise hídrica à estiagem, economizar água nos imóveis é tão importante nos dias de hoje quanto poupar combustível, energia elétrica, gás etc. Pensando nisso separamos 6 dicas, que podem ser valiosas na economia de água. Banho, uma ducha de 15 minutos gasta-se segundo a SABESP, 135 litros de água;

Feche a torneira ao escovar os dentes, lavar as mãos e o rosto, gasta-se 12 litros;
Ensaboe a louça de uma só vez;
Antes de lavar a louça retire as sobras de comida.
Limite da máquina de lavar, quando possível, utilize a máquina de lavar roupas no máximo.
Reaproveite a água da máquina de lavar.
Verifique e corrija vazamentos, infiltrações, que podem representar um grande e gasto de água.

Crédito: Jornal SP

SÍNDICO PROFISSIONAL

Luciana de Souza Campos – Gestora Profissional de Condomínio, Bacharel em Direito, com mais de 10 anos de experiência. Luciana, está no mercado de condomínios desde 2011. Com perfil mediadora desempenhando um trabalho eficiente, idôneo e transparente, visando a convivência harmônica nos condomínios e atuando com gestora de recursos de pessoa, mediando conflitos, propondo sugestões e a resolução de problemas mais os desafios diários da função.

Atualmente é síndica do Edifício Cardeal.

Tel. (11) 987367000 - E-mail: lucampos191066@gmail.com